不動産Q&A

部屋探しはいつから始めたらよいですか？

1カ月前がよいと思います。
引越しが決まっている場合は、現在住んでいる物件の解約通知書を先に出しておくと、無駄な家賃を抑えることができます。

無理のない家賃設定はどのくらいですか？

一般に無理なく負担できる家賃は、ボーナスや臨時収入を除いた手取り月収の1/3以下といわれています。共益費や駐車場代も忘れずに入れて計算しましょう。

住み替えによい時期・悪い時期はありますか？

1〜3月は住み替えの多い時期にあたるので、物件をじっくり探せないことがあります。比較的、人の移動が少ない6〜8月か11〜12月がよいでしょう。

不動産業者に行くときに必要なものは？

不動産業者に行く前に、予算の上限や条件を決めておくことが大切です。
物件を見学する際は、メモ帳、筆記用具、メジャー、地図、印鑑があると便利です。家具や家電の配置を考えて、持参したメジャーで室内の寸法を測定して記録しておくと、物件選びの判断材料になったり、実際に引越す際に役立ちます。

気に入った物件が見つかったときの意思表示は？

契約の意思表示として、お申込金が必要になります。お申込金は家賃の1カ月分が目安です。

不動産の基礎知識

アパートとマンションの違いを教えてください

＜マンション＞
鉄筋コンクリート造（RC造）や鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）の集合住宅。3階建て以上が一般的。
＜アパート＞
木造や軽量鉄骨造などで2階建て以下の集合住宅。マンションに比べて、耐久性や防音性が劣っている。

契約について

契約に必要な書類はなんですか？

＜本人＞

• 住民票（入居者全員、3カ月以内のもの）
• 収入証明・源泉徴収票（必要な場合のみ）
• 印鑑

＜連帯保証人＞

• 印鑑証明書（3カ月以内のもの）
• 連帯保証人引き受け承諾書（確約書に実印を押印したもの）

※場合によっては身分証明書（運転免許証など）、収入証明が必要なケースもあります。

契約金はいくら必要ですか？

一般的に、敷金2カ月、礼金2カ月の場合は、そのほかに前家賃（入居月の家賃は日割り精算）、仲介手数料（家賃1カ月分＋消費税）、火災保険10,000〜25,000円程度が必要となり、総額として賃料の約6カ月分程度です。敷金、礼金が安い物件は、契約に必要な金額も安くなります。

契約更新の際、家賃の値上げを告げられました。拒否できますか？

物価の上昇を反映した場合や、契約書にあらかじめ記されているなど、正当な値上げ理由がなければ、拒否することも可能です。契約更新とは、双方の合意があって成り立ちます。家主の要求が不当で、提示条件に不満があれば、交渉する余地があります。

現在住んでいる物件の退去について

少しでも多くの敷金、保証金を返還してもらう方法を教えてください

空け渡し時に部屋を掃除して、入居前の状況に近づけておくことが大切です。キッチンの油汚れや水周りのカビなどを落としておけば、家主に好印象を与えます。
敷金、保証金の返還については国がガイドラインを定めているので、返還の程度を理解しておきましょう。
そして、必ず修復費の見積りを見せてもらいましょう。修復の有無や責任を明確にするために、退去点検時は立ち会いが原則です。

2年契約の物件を1年で退去しても大丈夫ですか？

それぞれの賃貸契約書によって契約事項が異なりますので、書面の確認をしましょう。とくに規定を明記していない場合は、通常の解約手続きと同様、退去予告期間内に手続きをすませれば問題ありません。